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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
830 萬
798 萬 - 參考單價：28.4 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：莒光新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.4 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
鄰近學校：私立育仁國小、市立雙十國中、台中一中、臺灣體大
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：一心市場.一中商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：私立育仁國小、市立雙十國中、台中一中、臺灣體大
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：一心市場.一中商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「條件式買入」
此物件對於首購族、學區需求者或尋求穩定收租的投資客具有高度吸引力。最大的亮點在於其「低總價進入一中核心學區」的優勢，生活機能與交通便利性在台中北區屬於第一級別，且三房格局適合自住，持有成本（管理費）低廉。
然而，主要考量點在於40 年屋齡。建議購屋者務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，並考慮是否需要預留預算進行房屋基礎檢視（如管線、防水）。此外，必須釐清總價 798 萬與文中提到的 866 萬之間的差異，確認最終成本。若能以資料中 798 萬的價格入手，這是一筆性價比相當高的資產；若是以 866 萬成交，則需慎重評估與新大樓的競爭優勢。總體而言，若能確認屋況無重大瑕疵，是一具潛力的置產選擇。
問與答
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陳藝文/蔡萬信(仲介，收取服務費)
暱稱：陳藝文/蔡萬信
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-017470
訂閱：3 (加入)
太平新光鼎峰 加盟店
經紀業名稱: 鼎峰房屋不動產有限公司
證號: (102)登字第253679號
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您好，我是陳藝文，在房屋不動產業資歷八年，與您相遇是一種緣份，我把每位客戶都當成朋友，買屋及賣屋都給予專業建議，若無關於房屋我們可以在生活上分享經驗與交流。
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